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【奇点智库】这个冬天有点冷:房地产企业以136家天的速度破产031

  原标题:【奇点智库】这个冬天有点冷:房地产企业以1.36家/天的速度破产

  截止到2019年10.30日晚上8点,人民法院网公布了共计410家房地产企业的破产公告,大概在年中的时候我记得有个兄弟留言说房地产现在很不好过,貌似当时是268家。现在房地产企业正在以平均一天1.36家的速度破产。

  尽管破产的多数为中小房企,且大多数在三四线城市,但是这是一个非常不好的信号,也是行业可能开始走向衰败的特征。实际上2019年大房企也不好过。6月27日,碧桂园环京五大区域合并。在此之前碧桂园北京及周边,共有五个区域公司,分别是:北京区域、京南区域、京西区域、京东区域、京北区域。在这一天之后,五大区域成为历史。

  原北京、京南、京西三个区域,合并为新北京区域,覆盖北京市辖区内8区:丰台、延庆、昌平、海淀、门头沟、房山、大兴、03113王中王高手论坛石景山,以及河北省三市:张家口、廊坊、保定。

  原京东、京北两个区域,合并为京东北区域,覆盖北京市辖区内8区:东城、西城、通州、顺义、怀柔、密云、平谷、朝阳,以及河北省三市:承德、秦皇岛、唐山。

  桂园集团此次的区域调整或是作为组织架构调整中的一项安排,目的在于适应房地产市场变化,有效整合区域资源、提升管理效能,提升全周期竞争力,进一步深耕北京及环京区域、聚焦核心城市群。

  2019年10月21日,三盛宏业暴雷!工程欠款11.66亿!17.5亿甩卖总部大楼!有息负债270亿,全国项目大面积停滞、债务方已进场等系列问题。10月22日上市平台停牌,距离破产清算仅一步之遥。而上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法,董事局主席陈建铭出面进行了沟通,并表示“我也是非常难过,如果那些项目能解决,我想总是能解决。”要知道三盛宏业可是在2018年进入中指院评为百强房企,位列第54位,然而今年百强房企也顶不住了。

  还有比较有名的银亿集团(银亿集团创立于1994年,总部位于浙江宁波,为工业制造、房地产开发、国内外贸易和现代服务业为主的综合性跨国集团。2017年,集团实现销售收入783亿元,创利税40多亿元,位居中国民营企业500强以及宁波市百强企业前10。),2019年6月17日,上市公司银亿股份发布公告称,银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向宁波市中级人民法院申请破产重整,为此宁波首富也就跌落神坛。

  众所周知,房地产的发展本质是靠资金杠杆和债务驱动的,当两个条件都发生改变的时候,这个行业最好的日子也就过去了。这个楼市维艰的时刻,也不得不把现金流作为第一位。更多的房企都开始了回收现金的措施,比如:

  甚至有房企,不惜背地里付出一定代价,吸引信托资金为自己违规提供资金支持。华夏幸福获得一笔60亿的永续债,这笔融资来的方式是有点踩红线。

  中信信托、中原信托通过信托资金,分别向九通投资进行永续债权投资。而九通投资是华夏幸福的子公司,这相当于变相向华夏幸福输送资金。这也算是“曲线救国”,但有点踩线的味道,相当于变相融资。降价是目前唯一比较普遍的生存方案,印证了万科的“活下去“,所以为了活着,房企开启降价。比如网上流传较多的所谓内部消息(真假不明):

  在全社会抱怨房价太高的时候,在全民认为房地产公司拿了巨额利润的时候,在我们抱怨甲方催图太紧单价太低的时候,房地产企业似乎开始撑不住了。天空(微信60093)始终认为,作为建筑行业中从事设计的一份子,吃肉的时候似乎一口没赶上,但是挨揍的次数一次也没有落下。在房地产辉煌的时刻,作为设计方的我没感觉受益多少,但是当寒冬来临的时候,感觉却异常寒冷。毕竟对于房企来说只是今年不好过(以前曾经有过好日子),而我们却是一直没有过上好日子。还记得2015年的情景吗?那时候大部分设计院无活可干,设计院鼓励员工跳槽。今年看情况设计院好像远远没有15年那么糟,遂移交至富阳区纪委监委处置。155888.com,也许是不会,也许是还没有到时间,但是我们要警惕,求安知晓《仲夏夜的秘密》全文 百度云 地址。,平时抱怨设计这里不行,那里不好,也许未来就到了让我们不得不离开的日子。现在市场上唯一对我们有利的消息就是90后00后几乎没有人进设计院了,基本上不需要担心被新人代替,设计院的画图主力仍是80后以及70后,个别还有60后(真的)。

  未来的日子里,希望大家看好钱袋,经济不好的时候,现金为王。看好自己的饭碗,提升自己在行业的竞争力,行业是不会消失的,消失的只会是从业人员。做好多元化生存的准备,如果没有也开始想想吧。

  天空:今天其实主要和大家陈述很多房地产企业破产的事实,现在还没有到我上面说的那种危机时刻,但是我们必须要提高警惕,做好准备,至少当那一天真的来临时,我们不至于惊慌失措,当然我更希望我们不会遇到那一天……